Экономика недвижимости. Конспект лекций.

Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
1.1. ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
1.2. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫИ ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ. ⇢
1.3. КЛАССИФИКАЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
Таблица 1.1 Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности.
Таблица 1.2 Налоговые ставки, установленные для отдельных категорий земель (в год).
1.4. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС. ⇢
Глава 2.РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ. ⇢
2.1. ОСОБЕННОСТИ И ЗАКОНОМЕРНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
Таблица 2.1 Система факторов, влияющих на спрос и предложение.
2.2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ИНТЕГРИРОВАННАЯ КАТЕГОРИЯ РЫНКА. ⇢
2.3. ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ. ⇢
Таблица 2.3 Изменение затрат на производство подрядных работ по регионам России.
Таблица 2.4 Структура стоимости строительных материалов по регионам Российской Федерации.
2.4. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОТНОШЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
Глава 3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
3.1. СУБЪЕКТНАЯ СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
Единый рынок недвижимости.
3.2. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
3.3. ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
3.4. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ⇢
Глава 4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ. ⇢
4.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ⇢
4.2. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
4.3. ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. ⇢
4.4. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ. ⇢
5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости. ⇢
5.1.2. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости. ⇢
5.1.3. Риски при операциях с недвижимостью. ⇢
5.2. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
5.3. ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
5.4. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости. ⇢
Таблица 5.1 Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию.
Таблица 5.2 Расчет восстановительной стоимости здания.
Таблица 5.3 Определение интегрального коэффициента износа здания.
5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости. ⇢
5.4.3. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. ⇢
Таблица 5.4 Расчет стоимости объекта методом анализа рыночных продаж.
Глава 6. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
6.1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
6.2. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. ⇢
6.3. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
6.4. ДРУГИЕ ВИДЫ КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
6.5. КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ. ⇢
Что такое ипотека и жилищное кредитование.
Советы заемщику.
Налоговые льготы.
Часто задаваемые вопросы.
Ипотечный словарь.
Амортизация кредита.
Андеррайтинг.
Аннуитетные платежи.
Договор ипотеки.
Договор кредитный.
Досрочное погашение кредита.
Закладная.
Ипотека.
Ипотечный кредит.
Ипотечный калькулятор.
Кредитная история.
Кредитный комитет.
Кредитоспособность заемщика.
Оценка недвижимости.
Платежеспособность заемщика.
Созаемщик.
Ссудный счет.
Ставка LIBOR.
Ставка MosPrime.
Юридическая база.
Приложения. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СЛОВАРЬ ОПРЕДЕЛЕНИЙ И ТЕРМИНОВ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. СТРУКТУРА КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ПАСПОРТ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СИСТЕМА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЛЯ ОПИСАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. ПЕРЕДАТОЧНОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНАЯ БАЗА РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ. ⇢
Общие вопросы.
Законодательство о земле.
Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков.
Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. ГОСУДАРТСВЕННЫЕ ЦЕЛЕВЫЕ ПРОГРАММЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) КВАРТИРЫ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ).
ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ДОГОВОРА МЕНЫ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.
ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 11. ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ДАРСТВЕННАЯ).
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 12. ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ.
ДОГОВОР ПОЖИЗЕННОЙ РЕНТЫ.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 13. ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ).
ПРИЛОЖЕНИЕ 14. ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 15. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ⇢
Объемно-планировочные характеристики здания.
Основные характеристики конструктивных элементов здания.
ПРИЛОЖЕНИЕ 16. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ В РОССИИ. ⇢
ПРИЛОЖЕНИЕ 17. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. ⇢

Д. Шевчук.