Переустройство.

При переустройстве обычно проводятся следующие виды работ:

• Демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Основание – эскиз.

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений).

Основание – проект.

• Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание – проект.

• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы).

Основание – проект.

• Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов.

Основание – проект.

• Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго– и/или водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Основание – проект.

Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений.

Случаи недопущения переустройства помещений.

Иногда переустройство не допускается. Рассмотрим такие случаи. Если:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

• увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;

• нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

В жилых домах типовой постройки не допускается:

• устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

• делать штроб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводку трубопроводов;

• устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.